Mogelijke plaatsing van UMTS-mast verminderde WOZ-waarde

'Bron: www.futd.nl/futd/index.jsp?redirect_url=http%3A%2F%2Fwww.futd.nl%2Ffutd%2Ffida_open.jsp%3Fnummer%3D20082590 .
Rechtbank Leeuwarden 8 mei 2008 071792

Mogelijke plaatsing van UMTS-mast verminderde WOZ-waarde
Samenvatting De gemeente Littenseradiel had de WOZ-waarde van de woning van X voor 2007 naar de waardepeildatum 1 januari 2005 na bezwaar vastgesteld op EUR 229.000. X vond dat bij de waardering onvoldoende rekening was gehouden met de bouwvergunning die de gemeente in november 2006 had afgegeven voor het plaatsen van een UMTS-zendmast of een andere op basis van elektromagnetische straling werkende mast, op een afstand van ongeveer 175 meter van zijn woning. Rechtbank Leeuwarden overwoog dat de zendmast op 1 januari 2007 nog niet was geplaatst, maar de komst ervan was op dat moment algemeen bekend. Dit was volgens de Rechtbank een bijzondere omstandigheid die een verandering in de waarde meebracht in de zin van artikel 18, lid 3, onderdeel c, van de Wet WOZ. Volgens de Rechtbank zouden potentiële gegadigden bij de voorbereiding van de koop van de woning van X zich op de hoogte zullen stellen van de betekenis van de plaatsing van de UMTS-zendmast. De Rechtbank vond het voorstelbaar dat zij dan zouden kunnen concluderen dat de (op 1 januari 2007 te verwachten) hinder van een zodanige aard en omvang was dat zij hiermee rekening zullen houden bij de bepaling van de door hen aan de woning te besteden prijs. Volgens de Rechtbank had de gemeente onvoldoende rekening gehouden met deze negatieve verandering in de waarde van de woning. De Rechtbank stelde de WOZ-waarde in goede justitie vast op EUR 210.000.

Zie verder bovenstaande link.



Lees verder in de categorie Juridische Informatie | Terug naar homepage | Lees de introductie