 | |||||
| how to get rid of moles | 
|
Den Haag: Jur.advies voor inwoners wijk Zichtenburg m.b.t. vervolgschade zendmast Zichtenburg WOZ-WAARDEVERMINDERING WONINGEN HOUTWIJK DOOR ZENDMAST ZICHTENBURG ■ WOZ-BESCHIKKING 2009 VALT EIND FEBRUARI 2009 IN DE BUS! De nieuwe WOZ-beschikking (= waardering onroerende zaken) die u in het voorjaar van 2009 ontvangt, is een officieel document van de gemeente, waarop de waarde van uw woning is aangegeven: de WOZ-waarde. De WOZ-waarde geldt voor 1 jaar vanaf 01.01.09. ■ DE WOZ-WAARDE 2009 TE HOOG SINDS KOMST ZENDMAST! Bij het bepalen van de WOZ-waarde 2009 is uitgegaan van het bedrag dat de woning zou opbrengen bij verkoop op de peildatum 1 januari 2008. Op dat moment was de zendmast aan de Zichtenburglaan gebouwd en had het zendstation een milieuvergunning van de gemeente ontvangen. ( Ondanks protest bewoners!) Dit negatieve feit is niet meegenomen met de bepaling van de WOZ-waarde 2009. ■ MAAK BEZWAAR TEGEN DE HOOGTE WOZ-WAARDE! Iedereen kan zelf bezwaar maken tegen de hoogte van de WOZ-waarde binnen 6 weken na ontvangst van de WOZ-beschikking. Dit kan d.m.v. het invullen van het meegezonden reactieformulier of een aparte brief. Wijkbewoners met een eigen huis, dat binnen 1500m afstand van de zendmast staat, maken kans dat de waarde van hun woning naar beneden zal worden bijgesteld. ■ VOORBEELD BEZWAARSCHRIFT Zo’n bezwaarschrift kan als volgt worden geschreven: Ik maak bezwaar tegen de hoogte van de WOZ-waarde van mijn woning. Bij het bepalen van die waarde is niet meegenomen het feit dat vóór 1 januari 2008 een zendstation met circa 155 meter hoge zendmast is gebouwd in de buurt van mijn woning, namelijk aan de Zichtenburglaan 218 - 220. Dit zendstation heeft een milieuvergunning voor het zenden en ontvangen van digitale tv en radiosignalen. (Ondanks protesten van buurtbewoners.) ARGUMENT 1: Bij de waardevaststelling is geen rekening gehouden met het feit, dat een eventuele koper van mijn woning afgeschrikt zou kunnen worden om mijn woning te kopen door de onzekerheid over de gezondheidsrisico’s van de elektromagnetische straling van de zendmast. Als hij toch een bod uitbrengt, zal dat lager zijn vanwege de aanwezigheid van de mast. Ik verwijs naar de uitspraak van de Leeuwarder Rechtbank in mei 2008 inzake het bezwaarschrift van een inwoner van het Friese Mantgum, gemeente Littenseradiel, waar op korte afstand een nog niet gebouwde UMTS-zendmast heeft geleid tot 15% waarde-vermindering van dat huis. ARGUMENT 2: Wegens het verval van de wettigheid NEN-normen (bouwen en milieu) maak ik bezwaar tegen de stralingsbelasting op mijn woning (die binnen een straal van 1500m ligt t.o.v. het zendstation); die stralingsbelasting is niet wettelijk afgeregeld conform de Grondwet. ARGUMENT 3: Bij de waardevaststelling is ook geen rekening gehouden met het feit, dat een eventuele koper van mijn woning minder voor mijn woning zou willen betalen door het feit, dat vanuit mijn woning, mijn tuin en/of mijn straat de mast storend zichtbaar aanwezig is door de hoogte en de verschijningsvorm ervan. Bij sterke wind kan de zendmast ook een fluittoon produceren, dat door een eventuele koper als een minder aantrekkelijk feit kan worden beschouwd. ■ LAGERE WOZ-WAARDE BETEKENT OOK ANDERE LAGERE LASTEN! Een lagere WOZ-waarde betekent een vermindering van de onroerende-zaakbelasting, waterschapsbelasting en eigenwoningforfait. (zie ook www.wozinfopunt.nl ) ■ HUURDERS KUNNEN HUURVERLAGING AANVRAGEN! Met dezelfde argumenten kunnen huurders van een woning huurverlaging aanvragen. Zie ook www.petities.nl/petitie/huurverlaging_rond_zendmasten Die petitie kun je ook digitaal tekenen. ■■■
Ga terug naar het hoofdmenu
| |||
| | |||||
